طريقة تقييم العقار من البنك | ما هي الخطوات وكم تستغرق من الوقت

طريقة تقييم العقار من البنك | ما هي الخطوات وكم تستغرق من الوقت

طريقة تقييم العقار من البنك،  يهتم نسبة كبيرة من المواطنين بالتعرف على طريقة الحصول على التقييم العقاري الذي يعتبر من أهم الأدوات الفنية التي تساعدهم في تحديد قيمة السعر في السوق. هذا سنتعرف عليه وإياكم من خلال موقع مستقبل.

طريقة تقييم العقار من البنك

من أكثر الطرق التي تعتمد عليها البنوك في تحديد التمويل العقاري أو قيمة الرهن هي التقييم العقاري لذلك تقوم العديد من البنوك مثل بنك الراجحي بتوفير حاسبة إلكترونية لتقوم بدورها بحساب قيمة التمويل لتسهل على العملاء الاستعلام عن كل من:

  • قيمة التمويل التي تناسب العقار
  • قيمة القسط كل شهر بالنسبة لعدد السنوات

حيث يستطيع المواطن التسجيل في الموقع الرسمي لبنك الراجحي من خلال الخطوات التالية:

  • الدخول على خدمات الأفراد
  • تسجيل البيانات المطلوبة مثل الرقم السري ورقم الحساب وغيرها.

شاهد أيضًا: مدة الموافقة على التمويل العقاري بنك الراجحي

شروط تقييم العقار من البنك

شروط تقييم العقار من البنك

من الأمور الطبيعية والأشياء الهامة التي يجب أن تتوفر في كل شركة تقييم عقاري هي شروط معينة حتى تتم هذه العملية بنجاح ونظام حيث تعتبر عملية التقييم العقاري من أكثر العمليات التي تتطلب وجود مهارات عالية في الشخص الذي يقوم بعمل هذا التقييم لأملاكه سواء كانت الخاصة أو العامة ومن هذه الشروط:

  • وجود المؤهلات اللازمة للتقييم العقاري
  • الدقة الشديدة في جمع البيانات التي تخص العقار
  • أن يكون المقيم معتمد من الهيئة السعودية المختصة بالتقييم العقاري العقاري
  • المحافظة على السرية التامة للمعلومات المالية.

شاهد أيضًا: كم رسوم تقييم العقار 

شاهد أيضًا: تقييم العقار في بنك الراجحي

سعر التقييم العقاري

واستكمالًا لحديثنا عن طريقة تقييم العقار من البنك، سوف ننتقل للحديث عن سعر هذا التقييم حيث تعتبر عملية تحديد سعر العقارات واحدة من أهم وأبرز خطوات البيع والشراء لذلك يوجد خطوات ضرورية يجب الإلتزام بها عند القيام بتحديد سعر العقار ومن أهم هذه الخطوات:

  • موقع العقار. 
  • وجود المرافق العامة يساعد كثيرًا في تحديد القيمة السعرية للعقار. 
  • حالة العقار العامة ومواصفاته. 
  • مقارنة العقار بما يحيط به. 
  • القيام بتعيين وكيل عقاري أمين موثوق به ليقوم بتحديد السعر المناسب للعقار. 
  • وجود التراخيص والمستندات القانونية المطلوبة. 

شاهد أيضًا: كم يستغرق تقييم العقار من البنك

رسوم تقييم العقار من البنك

رسوم تقييم العقار من البنك

يعتبر من أهم شروط التمويل العقاري أن يقوم البنك بتحديد نسبة مقابل القيام بالتقييم العقاري حيث تعتبر هذه الرسوم متفقة تمامًا مع أحكام الشريعة وتتراوح نسبة هذه الرسوم من بين 1.8% إلى 3% ويتم حساب ذلك على حسب البنك الذي يتم التعامل معه.

نظام تقييم العقار الجديد

يعتبر تقييم العقار من الخدمات التي تقوم المؤسسات البنكية بتوفيرها للأشخاص الذين يرغبون في الحصول على تمويل عقاري وبعد أن تحدثنا عن طريقة تقييم العقار من البنك – ما هي الخطوات وكم تستغرق من الوقت،ننتقل للحديث عن النظام الجديد للتقييم العقاري حيث تم الإعلان عن نظام تقييم عقاري جديد من قبل هيئة التقييم وأوضحت أن به الكثير من المميزات ومن أهمها:

  • يقوم نظام تقييم العقار الجديد بتدوين والاحتفاظ بجميع البيانات التي تخص العقار وتكون هذه المعلومات صحيحة ودقيقة حتى تتم عملية بيع وشراء العقار. 
  • يعد هذا المكان الجديد طريقة صحيحة يمكن الاعتماد عليها للحصول على التقييم الصحيح وتجنب التعرض لأى خسارة في العقار
  • ويعتبر أيضًا هذا النظام أداة تقديرية وفنية تعمل على تحديد سعر العقار بناءًا على المعلومات الخاصة به مثل مساحته والحالة التي هو عليها. 
  • يقوم هذا النظام بتوفير جميع البيانات المطابقة لجميع العقارات المشابهة لذلك لذا يتم استخدام هذا النظام بواسطة الكثير من البنوك

كم الوقت الذي يستغرقه التقييم العقار

الفترة الزمنية التي تستغرقها عملية تقييم العقار ليست ثابتة حيث يتم تحديد ذلك بناءًا على حالة العقار ومساحته وأيضًا تختلف هذه الفترة على حسب كفاءة المقيم حيث يحدث الآتي:

  • يقوم المقيم في البداية بالفحص الشامل والدقيق للعقار من الخارج وهذه المهمة تستغرق حوالي يومين أو أكثر. 
  • الخطوة التالية هي عملية تقييم العقار من الداخل وهي عبارة تقييم شامل للعقار من الداخل وتستغرق هذه الخطوة من 20 دقيقة إلى 3 ساعات. 
  • أما بالنسبة للخطوة الثالثة فهي عبارة عن تقييم سريع لجميع العقارات المشابهة وهذه الخطوة تحتاج إلى حوالي من ساعة إلى ساعتين. 
  • الخطوة الأخيرة هي الخطوة التي يقوم فيها المقيم بجمع جميع التفاصيل والبيانات التي تخص العقار وتدوينها داخل شهادة التقييم، وهذه الخطوة تحتاج ما بين يومين إلى عشرة أيام. 

شاهد أيضًا: حاسبة التمويل العقاري البنك الأهلي وكيفية استخدامها

طريقة تقييم العقار من البنك الراجحي

بعد بنك الراجحي أحد أهم المؤسسات البنكية التي توجد في المملكة العربية السعودية حيث قام بتقديم خاصية تقييم العقار حيث سبق وذكرنا أن هذه الخاصية تحتاج إلى نسبة مالية محددة تختلف من بنك لآخر وتتراوح الرسوم في بنك الراجحي من 1.8% إلى 3% وهذه النسبة تحدد بناءًا على حالة العقار ومساحته.

طريقة تقييم العقار من البنك الأهلي

سوف نتعرف الآن طريقة تقييم العقار من البنك – ما هي الخطوات وكم تستغرق من الوقت،الأهلي حيث يوفر البنك الأهلي هذه الخدمة بسهولة فقد حصل على شهادة موثقة للعقار من قبل الجهة المرخصة لذا فيجب أن تعلموا أن عملية تقييم العقار تشتمل على كافة التفاصيل الخاصة به، ويعتبر البنك الأهلي أحد أهم وأكبر البنوك التي تقوم بتوفير خدمة التمويل لعملائها ومن أهم أنواع هذا التمويل هو التمويل العقاري،فيتبع البنك الأهلي نفس الخطوات التي تم ذكرها مسبقًا في التقييم العقاري أما بالنسبة للرسوم الخاصة بالتقييم في البنك الأهلي فهي ألف ريال سعودي تقريبًا.

التقييم العقاري ووزارة الإسكان

قامت وزارة الإسكان أيضًا بتوفير خدمة التقييم العقاري ويكون الهدف من تلك الخطوة هو التعرف على كل المعلومات التي تخص العقار من أجل عملية بيعه أو شراؤه وأيضًا تقدير قيمة الضريبة العقارية والتقييم العقاري يعتبر شرط أساسي لعملية التمويل العقاري. 

شاهد أيضًا: حاسبة التمويل العقاري بنك الرياض

كيفية حساب قيمة العقار

واستكمالًا لحديثنا في موضوع طريقة تقييم العقار من البنك – ما هي الخطوات وكم تستغرق من الوقت، نتحدث أيضًا عن حساب قيمة العقار حيث تتم هذه العملية من خلال خطوات سهلة وبسيطة وهي:

  • أولًا يتم تقسيم الأرض التي عليها العقار مع اعتبارها أرض خالية. 
  • ثم بعد ذلك يتم حساب سعر الأرض بناءًا على سعر السوق. 
  • بعد ذلك يتم تقدير تكلفة المبنى بناًا على سعر السوق. 
  • يتم تقدير وحساب أي شيء تالف في المبنى والذي قد يؤثر على سعره بصورة سلبية. 
  • بعد ذلك يتم خصم أسعار الأشياء التالفة في المبنى ثم إضافة المبلغ الناتج إلى قيمة الأرض الخالية وبذلك يتم الحصول على السعر النهائي ويكون هذا هو سعر العقار الجديد. 
  • يقوم المقيم بعد ذلك بإضافة مبلغ ربح بسيط جدًا له ويكون على أساس حالة العقار.

شاهد أيضًا: حاسبة التمويل العقاري المدعوم البنك الأهلي

وهنا  نكون قد وصلنا إلى نهاية المقال بعد أن أوضحنا طريقة تقييم العقار من البنك – ما هي الخطوات وكم تستغرق من الوقت،واجبنا على الكثير من التساؤلات التي تدور حول هذا الموضوع ونتمنى أن ينال هذا المقال اعجابكم.

أسئلة شائعة

  • من يقوم بتقييم العقار؟

    تتم عملية التقييم العقاري من خلال المقيم العقاري التي تم تدريبه للعمل في مثل هذه المهنة.

  • كم المدة التي يستغرقها البنك للموافقة على القرض العقاري؟

    تستغرق الموافقة المبدئية حوالي خمسة أيام أو أكثر أما بالنسبة للموافقة الأساسية فتختلف مدتها من بنك لآخر ولكنها تستغرق وقت كبير.

قد يعجبك
---------------------------------------
إغلاق